ซื้อบ้านแบรนด์ดัง เจอแนวเวนคืนถนน 10 เลน  :  วิธีเช็คให้ชัวร์ก่อนจ่ายเงินล้าน
"ชื่อเสียงของแบรนด์" อาจไม่ใช่เกราะคุ้มกันปัญหาเรื่องที่ดินเสมอไป
ทำไมซื้อบ้านโครงการใหญ่ ยังเสี่ยงโดนเวนคืน?
หลายคนเข้าใจผิดว่าโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ต้องเคลียร์เรื่องที่ดินมาจบแล้ว แต่ในความเป็นจริง:
ช่วงเวลาของประกาศ: บางครั้งรัฐบาลมีการสำรวจและประกาศแนวเขตเวนคืน (พ.ร.ฎ. กำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืน) ในช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้างหรือเริ่มขาย
การปกปิดข้อมูล: ข้อมูลการเวนคืนอาจถูกละเลยในการแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อยอดขาย
โครงการสาธารณูปโภคใหม่: แผนการตัดถนนหรือสร้างรถไฟฟ้าอาจมีการปรับเปลี่ยนเส้นทางเพื่อความเหมาะสมของวิศวกรรมในภายหลัง

อาวุธลับ! วิธีเช็คแนวเวนคืนด้วยตัวเองแบบมือโปร
ก่อนจะเซ็นสัญญาที่ผูกพันคุณไปอีกหลายสิบปี เราขอแนะนำให้คุณสละเวลาตรวจสอบข้อมูลผ่านช่องทางเหล่านี้ เพื่อความมั่นใจ 100%

1. ตรวจสอบผ่าน www.thaivaluer.com
นี่คือเว็บไซต์ของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ที่คนในวงการอสังหาฯ เลือกใช้:

เช็คผังเมือง: ดูแนวถนนโครงการที่วางแผนไว้ในอนาคต (ถนนขีดจำกัดสิทธิ์)

อัปเดตประกาศรัฐ: รวบรวมข้อมูลจากราชกิจจานุเบกษาเกี่ยวกับการเวนคืนมาไว้ในที่เดียว

ประเมินความเสี่ยง: ช่วยให้เห็นภาพรวมของพื้นที่รอบโครงการว่ามีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หรือไม่

2. ใช้ระบบ LandsMaps ของกรมที่ดิน
เข้าเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันเพื่อดูตำแหน่งโฉนดที่ดินที่คุณกำลังจะซื้อ แล้วนำไปเปรียบเทียบกับแผนที่โครงสร้างพื้นฐานของรัฐ

3. สอบถามหน่วยงานต้นสังกัดโดยตรง
หากโครงการอยู่ใกล้พื้นที่ก่อสร้าง ควรเช็คกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น:

กรมทางหลวง (DOH) / กรมทางหลวงชนบท (DRR)

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (EXAT)

การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (MRTA)

วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น) ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

1. ให้คุณเข้าไปที่เว็บไซต์ www.thaivaluer.com


2. เลื่อนเม้าส์ไปด้วยคำว่า “Google Terrain” บริเวณขวามือด้านบน


3. จากนั้นเลือกหัวข้อ “ข้อจำกัด/กฎหมาย/คมนาคม” และกดเลือก “แนวเวนคืน”


4. จากนั้นภาพจะแสดงแถบสีเหลือง ซึ่งถือได้ว่าเป็น “แนวเขตที่ดินเวนคืน”


เพียง 4 ขั้นตอนง่ายๆ ก็จะทำให้คุณได้รู้ทันทีว่าพื้นที่ทำเลไหนบ้างที่อยู่ในเขตเวนคืนที่ดิน และวิธีการเช็คแนวเวนคืนที่ดินที่เราได้กล่าวไป เป็นการตรวจเช็คแบบคร่าวๆ เท่านั้น แต่ทั้งนี้การเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)จะช่วยทำให้คุณรู้ว่าอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อนั้นมีความสุ่มเสี่ยงมากน้อยขนาดไหน ? อยู่ในพื้นที่แนวเวนคืนหรือเปล่า ? ซึ่งถ้าอสังหาอยู่ในพื้นที่ที่อาจจะโดนเวนคืนที่ดิน คุณก็อาจจะเปลี่ยนไปดูพื้นที่ในทำเลอื่นๆ ทดแทน และการเช็คแนวเวนคืนที่ดินยังจะช่วยลดโอกาสการเกิดปัญหาถูกเวนคืนที่ดินในอนาคตได้เป็นอย่างดีอีกด้วย  

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : property hub